[ad_1]
Việc Ä‘iá»u tiết thị trưá»ng bất động sản (BÄS) cần có sá»± tham gia, góp sức từ cả hai phÃa: Nhà nước và doanh nghiệp (DN). Trong khi DN vá»›i các giải pháp khắc phục có tÃnh chất ngắn hạn thì Nhà nước sẽ có những giải pháp, công cụ Ä‘iá»u tiết tăng trưởng dà i hạn.
Ứng phó vá»›i sá»± biến động cá»§a thị trưá»ng
Việc thá»±c hiện các thá»§ tục pháp lý cần thiết để cho ra Ä‘á»i má»™t dá»± án BÄS là khá lâu. Từ khâu chá»n địa Ä‘iểm đầu tư đến khi nháºn được giấy phép xây dá»±ng có thể lên đến 3-5 năm vá»›i hà ng trăm chữ ký phê duyệt. Nhiá»u khi DN nháºn thấy được nhu cầu thị trưá»ng là bức thiết nhưng khi hoà n thà nh thá»§ tục đầu tư thì nhu cầu nà y đã đổi thay. Vì váºy, các DN BÄS trước tiên phải tìm cách để ứng phó vá»›i sá»± thay đổi nhanh chóng cá»§a nhu cầu thị trưá»ng.
Cần chú trá»ng nhiá»u hÆ¡n đến vai trò khảo sát, nghiên cứu các nhu cầu cá»§a thị trưá»ng và nhất là khả năng dá»± báo trước những đổi thay cá»§a thị trưá»ng, định vị sản phẩm BÄS phù hợp vá»›i mong đợi cá»§a ngưá»i tiêu dùng và lưu ý đến tÃnh má»›i cÅ©ng như tÃnh độc đáo cá»§a sản phẩm.

Dá»± án nhà phố shophouse La Maison Premium cá»§a Công ty Cổ phần Äất Xanh Miá»n Trung ở Phú Yên Ä‘ang được hoà n thiện Ảnh: Há»’NG ÃNH
Các DN cÅ©ng như ban quản lý các dá»± án tại Phú Yên đã và đang đầu tư xây dá»±ng loại hình sản phẩm là các ná»n đất vá»›i giá thà nh từ 20-30 triệu đồng/m2. Hiện nay, giá thà nh xây dá»±ng hạ tầng cÆ¡ bản đã hạ xuống khoảng 15%, nếu khả năng quản trị tốt, so vá»›i lúc cao Ä‘iểm thì hạ giá bán là má»™t giải pháp tối ưu. Nên xem xét loại hình đất ná»n giá rẻ khoảng 6-12 triệu đồng/m2 vì hiện nay và cả trong tương lai gần khoảng 5 năm tá»›i, loại hình nà y tại Phú Yên thiếu trầm trá»ng. TP Tuy Hòa và khu vá»±c lân cáºn hiện không có khu đô thị nà o có giá thà nh ở mức nà y.
Các DN Ä‘ang đầu tư ở giai Ä‘oạn giải tá»a, Ä‘á»n bù giải phóng mặt bằng thì tùy năng lá»±c đà m phán và khả năng tà i chÃnh cá»§a DN chia ra phân kỳ đầu tư, táºp trung là m hoà n chỉnh từng phần cho dứt Ä‘iểm, tránh hiện tượng “da beo” hay hoà n thà nh toà n bá»™ dá»± án má»›i triển khai kinh doanh.
Huy động nhiá»u thà nh phần tham gia dá»± án nhà ở xã há»™i
Trong thá»§ tục hà nh chÃnh, vá» vÄ© mô, cần khắc phục những mâu thuẫn chồng chéo giữa Luáºt Äầu tư, Luáºt Äấu thầu, Luáºt Äất Ä‘ai và Luáºt Nhà ở trong việc lá»±a chá»n nhà đầu tư. Táºp trung rút ngắn quy trình cấp phép đầu tư xây dá»±ng dá»± án. Khuyến khÃch DN Ä‘iá»u chỉnh phân kỳ dá»± án cho phù hợp vá»›i nhu cầu thị trưá»ng và phân bổ tỉ lệ loại hình sản phẩm cho hợp lý theo từng vùng, từng khu vá»±c; tránh những bất hợp lý vá» vị trà và loại hình sản phẩm như vị trà trung tâm lại đầu tư khu dân cư hạng trung bình và ngược lại, huyện xa lại đầu tư khu dân cư cao cấp. Bên cạnh đó, Nhà nước chỉ nên đóng vai trò là nhà quản lý, tạo “sân chÆ¡i” bình đẳng cho các DN.
Vá» hạ tầng giao thông, nhà nước nên đẩy mạnh và giám sát chặt việc xây dá»±ng các công trình giao thông trá»ng Ä‘iểm, nhất là các cung đưá»ng kết nối giữa trung tâm TP Tuy Hòa vá»›i các huyện lân cáºn như: đưá»ng Trần Phú nối dà i vá» phÃa Tây Ä‘i huyện Phú Hòa, trục đưá»ng Lê Duẩn nối dà i Ä‘i huyện Tuy An, tuyến đưá»ng Trung Trinh – VÅ©ng La, tuyến đưá»ng bao quanh vịnh Xuân Äà i (thị xã Sông Cầu)… Khi đầu tư và o những tuyến đưá»ng nà y sẽ kÃch thÃch các vùng trên các tuyến đưá»ng nà y phát triển.
Nhà nước nên rà soát lại hiệu quả sá» dụng đất tại các DN Ä‘ang được thuê đất. Những lô đất sá» dụng lãng phÃ, không hiệu quả nên thu hồi đưa ra đấu giá hoặc cho phép DN đà m phán chuyển nhượng dá»± án BÄS để tiếp tục đầu tư phát triển các loại hình nhà ở; ưu tiên phát triển nhà ở cho ngưá»i thu nháºp trung bình, cán bá»™ công chức, trà thức trẻ và nhà ở xã há»™i.
Ở các nước phát triển, nhà nước huy động nhiá»u thà nh phần kinh tế tham gia phát triển nhà ở xã há»™i và nhà ở thương mại giá rẻ để góp phần phát triển lại ná»n kinh tế Ä‘ang suy giảm. Phú Yên lúc nà y cần kêu gá»i phát triển loại hình nhà ở nà y bằng các nguồn lá»±c trong xã há»™i.Â
Sà n giao dịch BÄS là công cụ thuáºn tiện để phổ biến thông tin sản phẩm BÄS, song việc giám sát và quản lý công cụ nà y Ä‘ang còn nhiá»u vấn đỠcần bà n. Quy trình quản lý váºn hà nh và báo cáo định kỳ cá»§a sà n giao dịch BÄS hiện nay vẫn chưa nghiêm. Äể là nh mạnh hóa thông tin BÄS và tÃnh lưu thông sản phẩm được tốt, Nhà nước cần nhanh chóng hoà n thiện công cụ quản lý hệ thống lưu thông nà y.
ÄÆ N VỊ Äá»’NG HÀNH


[ad_2]
Nguồn: Báo nld.com.vn
Link bà i viết gốc