Vực dậy thị trư�ng bất động sản Phú Yên

Việc đi�u tiết thị trư�ng bất động sản (B�S) cần có sự tham gia, góp sức từ cả hai phía: Nhà nước và doanh nghiệp (DN). Trong khi DN với các giải pháp khắc phục có tính chất ngắn hạn thì Nhà nước sẽ có những giải pháp, công cụ đi�u tiết tăng trưởng dài hạn.

Ứng phó với sự biến động của thị trư�ng

Việc thực hiện các thủ tục pháp lý cần thiết để cho ra đ�i một dự án B�S là khá lâu. Từ khâu ch�n địa điểm đầu tư đến khi nhận được giấy phép xây dựng có thể lên đến 3-5 năm với hàng trăm chữ ký phê duyệt. Nhi�u khi DN nhận thấy được nhu cầu thị trư�ng là bức thiết nhưng khi hoàn thành thủ tục đầu tư thì nhu cầu này đã đổi thay. Vì vậy, các DN B�S trước tiên phải tìm cách để ứng phó với sự thay đổi nhanh chóng của nhu cầu thị trư�ng.

Cần chú tr�ng nhi�u hơn đến vai trò khảo sát, nghiên cứu các nhu cầu của thị trư�ng và nhất là khả năng dự báo trước những đổi thay của thị trư�ng, định vị sản phẩm B�S phù hợp với mong đợi của ngư�i tiêu dùng và lưu ý đến tính mới cũng như tính độc đáo của sản phẩm.

Dự án nhà phố shophouse La Maison Premium của Công ty Cổ phần �ất Xanh Mi�n Trung ở Phú Yên đang được hoàn thiện Ảnh: HỒNG �NH

Các DN cũng như ban quản lý các dự án tại Phú Yên đã và đang đầu tư xây dựng loại hình sản phẩm là các n�n đất với giá thành từ 20-30 triệu đồng/m2. Hiện nay, giá thành xây dựng hạ tầng cơ bản đã hạ xuống khoảng 15%, nếu khả năng quản trị tốt, so với lúc cao điểm thì hạ giá bán là một giải pháp tối ưu. Nên xem xét loại hình đất n�n giá rẻ khoảng 6-12 triệu đồng/m2 vì hiện nay và cả trong tương lai gần khoảng 5 năm tới, loại hình này tại Phú Yên thiếu trầm tr�ng. TP Tuy Hòa và khu vực lân cận hiện không có khu đô thị nào có giá thành ở mức này.

Các DN Ä‘ang đầu tÆ° ở giai Ä‘oạn giải tá»�a, Ä‘á»�n bù giải phóng mặt bằng thì tùy năng lá»±c đàm phán và khả năng tài chính của DN chia ra phân kỳ đầu tÆ°, tập trung làm hoàn chỉnh từng phần cho dứt Ä‘iểm, tránh hiện tượng “da beo” hay hoàn thành toàn bá»™ dá»± án má»›i triển khai kinh doanh.

Huy động nhi�u thành phần tham gia dự án nhà ở xã hội

Trong thủ tục hành chính, vá»� vÄ© mô, cần khắc phục những mâu thuẫn chồng chéo giữa Luật Ä�ầu tÆ°, Luật Ä�ấu thầu, Luật Ä�ất Ä‘ai và Luật Nhà ở trong việc lá»±a chá»�n nhà đầu tÆ°. Tập trung rút ngắn quy trình cấp phép đầu tÆ° xây dá»±ng dá»± án. Khuyến khích DN Ä‘iá»�u chỉnh phân kỳ dá»± án cho phù hợp vá»›i nhu cầu thị trÆ°á»�ng và phân bổ tỉ lệ loại hình sản phẩm cho hợp lý theo từng vùng, từng khu vá»±c; tránh những bất hợp lý vá»� vị trí và loại hình sản phẩm nhÆ° vị trí trung tâm lại đầu tÆ° khu dân cÆ° hạng trung bình và ngược lại, huyện xa lại đầu tÆ° khu dân cÆ° cao cấp. Bên cạnh đó, Nhà nÆ°á»›c chỉ nên đóng vai trò là nhà quản lý, tạo “sân chÆ¡i” bình đẳng cho các DN.

Vá»� hạ tầng giao thông, nhà nÆ°á»›c nên đẩy mạnh và giám sát chặt việc xây dá»±ng các công trình giao thông trá»�ng Ä‘iểm, nhất là các cung Ä‘Æ°á»�ng kết nối giữa trung tâm TP Tuy Hòa vá»›i các huyện lân cận nhÆ°: Ä‘Æ°á»�ng Trần Phú nối dài vá»� phía Tây Ä‘i huyện Phú Hòa, trục Ä‘Æ°á»�ng Lê Duẩn nối dài Ä‘i huyện Tuy An, tuyến Ä‘Æ°á»�ng Trung Trinh – VÅ©ng La, tuyến Ä‘Æ°á»�ng bao quanh vịnh Xuân Ä�ài (thị xã Sông Cầu)… Khi đầu tÆ° vào những tuyến Ä‘Æ°á»�ng này sẽ kích thích các vùng trên các tuyến Ä‘Æ°á»�ng này phát triển.

Nhà nước nên rà soát lại hiệu quả sử dụng đất tại các DN đang được thuê đất. Những lô đất sử dụng lãng phí, không hiệu quả nên thu hồi đưa ra đấu giá hoặc cho phép DN đàm phán chuyển nhượng dự án B�S để tiếp tục đầu tư phát triển các loại hình nhà ở; ưu tiên phát triển nhà ở cho ngư�i thu nhập trung bình, cán bộ công chức, trí thức trẻ và nhà ở xã hội.

Ở các nước phát triển, nhà nước huy động nhi�u thành phần kinh tế tham gia phát triển nhà ở xã hội và nhà ở thương mại giá rẻ để góp phần phát triển lại n�n kinh tế đang suy giảm. Phú Yên lúc này cần kêu g�i phát triển loại hình nhà ở này bằng các nguồn lực trong xã hội. 

�ƠN VỊ �ỒNG HÀNH