[ad_1]
Ngà y 11-11, Giám đốc Sở Tà i nguyên và Môi trưá»ng (TN-MT) TP HCM Nguyá»…n Toà n Thắng đã chá»§ trì há»™i nghị vỠđẩy nhanh công tác cấp giấy chứng nháºn quyá»n sá» dụng đất, quyá»n sở hữu nhà ở và tà i sản khác gắn liá»n vá»›i đất (sổ hồng) cho ngưá»i mua nhà tại các dá»± án nhà ở trên địa bà n thà nh phố. Tham dá»± có đại diện nhiá»u doanh nghiệp và Hiệp há»™i Bất động sản TP HCM.
Vô số cuá»™c gá»i há»i sổ
Tại há»™i nghị, bà Ãặng Thị Mỹ Phương (đại diện Táºp Ä‘oà n Novaland) cho biết việc cháºm cấp sổ hồng tại các dá»± án trong thá»i gian dà i khiến hầu hết ngưá»i dân bức xúc và doanh nghiệp gặp khó. “Thá»i gian qua, cùng vá»›i những khó khăn do dịch bệnh đã là m cho tâm lý khách mất kiên nhẫn. Má»—i ngà y, công ty chúng tôi nháºn được vô số những câu há»i liên quan đến nguyên nhân và thá»i gian sẽ được cấp sổ hồng” – đại diện Táºp Ä‘oà n Novaland chia sẻ.
Theo bà Ãặng Thị Mỹ Phương, trong số các dá»± án ngưá»i dân Ä‘ang chỠđợi sổ hồng, có má»™t dá»± án nhà ở chung cư tại quáºn 2 do Novaland là m chá»§ đầu tư. “Từ năm 2019, công ty chúng tôi đã trình hồ sÆ¡ xem xét cấp sổ. Tá»›i cuối năm 2020, đã có văn bản xác nháºn đủ Ä‘iá»u kiện cấp sổ. Ngưá»i dân rất háo hức để chá» nháºn sổ nhưng đến thá»i Ä‘iểm hiện tại, hồ sÆ¡ xin cấp sổ cá»§a dá»± án vẫn còn chá». Ngưá»i dân không còn kiên nhẫn để nghe giải thÃch” – bà Phương nói và mong muốn việc cấp sổ hồng được đẩy nhanh.
Tương tá»±, giám đốc phát triển dá»± án Công ty CP Äầu tư bất động sản Hưng Lá»™c Phát (Công ty Hưng Lá»™c Phát) cho biết công ty có má»™t dá»± án nhà ở chung cư tại phưá»ng Bình Thuáºn, quáºn 7 vá»›i tổng số 482 căn há»™, trong đó 476 căn là chung cư. Dá»± án nà y hồi tháng 4-2017, thà nh phố đã có quyết định phương án giá đất. Äến tháng 5-2017, Công ty Hưng Lá»™c Phát đã thá»±c hiện xong nghÄ©a vụ tà i chÃnh. Theo đó, tháng 10-2018, Công ty Hưng Lá»™c Phát đã bà n giao nhà cho khách hà ng sá» dụng. Thế nhưng đến nay, ngưá»i dân tại đây vẫn chưa được cấp sổ hồng theo quy định. CÅ©ng như bà Phương, giám đốc phát triển dá»± án Công ty Hưng Lá»™c Phát mong muốn Sở TN-MT sá»›m giải quyết để ngưá»i dân có sổ hồng.
Ông Lê Hoà ng Châu, Chá»§ tịch Hiệp há»™i Bất động sản TP HCM, cho rằng vướng mắc lá»›n nhất trong việc cấp sổ hồng trong thá»i gian vừa qua là tiá»n sá» dụng đất. Vừa qua, Há»™i đồng Thẩm định giá đất đã có đỠxuất vá»›i UBND TP HCM phương thức tÃnh tiá»n sá» dụng đất áp dụng hệ số Ä‘iá»u chỉnh giá đất. “Nếu áp dụng được hệ số Ä‘iá»u chỉnh giá đất nà y thì công việc tÃnh tiá»n sá» dụng đất hiện nay vốn Ä‘ang phải tốn 3-5 năm, tháºm chà lâu hÆ¡n sẽ chỉ còn 10-15 ngà y là m việc. Ãiá»u nà y liên quan đến việc phải sá»a đổi khoản 2 Ä‘iá»u 18 Nghị định 44 năm 2014 cá»§a ChÃnh phá»§” – Chá»§ tịch Hiệp há»™i Bất động sản TP HCM đưa giải pháp. Ngoà i ra, ông Châu cÅ©ng cho biết Hiệp há»™i Bất động sản TP HCM đỠnghị vá»›i ChÃnh phá»§ giao toà n quyá»n cho cấp tỉnh ban hà nh bảng giá đất phù hợp vá»›i Ä‘iá»u kiện cá»§a địa phương và hệ số Ä‘iá»u chỉnh giá đất.

Chung cư nhà ở xã há»™i HQC Plaza (huyện Bình Chánh, TP HCM) đưa và o hoạt động đã 6 năm nhưng do còn vướng mắc nên ngưá»i mua vẫn chưa có sổ hồng. Ảnh: LÊ PHONG
Bắt tay và o “giải vây”
Äại diện Sở TN-MT TP HCM thừa nháºn tÃnh đến nay số lượng nhà đất chưa được cấp sổ hồng vẫn còn rất nhiá»u mặc dù ngưá»i mua đã nháºn bà n giao nhà và và o ở ổn định. Ãiá»u nà y ảnh hưởng rất lá»›n đến thị trưá»ng bất động sản, nhất là trong giai Ä‘oạn ảnh hưởng cá»§a dịch Covid-19. Ãặc biệt, tình trạng đó chưa đáp ứng được nhu cầu chÃnh đáng cá»§a ngưá»i dân tại các dá»± án phát triển nhà ở, cÅ©ng như ảnh hưởng uy tÃn cá»§a chá»§ đầu tư.
Cụ thể, hiện TP HCM có hÆ¡n 63.000 căn chưa được cấp giấy chứng nháºn quyá»n sá» dụng, trong đó có 37.421 căn há»™, nhà đất chưa được cấp giấy chứng nháºn cá»§a những dá»± án đã có văn bản thẩm định cấp giấy chứng nháºn. Trong số nà y, có 7.998 căn há»™ đã được chá»§ đầu tư dá»± án hoặc ngưá»i mua ná»™p hồ sÆ¡ tại Văn phòng Äăng ký đất Ä‘ai thà nh phố nhưng ngưá»i mua Ä‘ang thá»±c hiện thuế hoặc hồ sÆ¡ Ä‘ang rà soát, 29.423 căn chưa ná»™p hồ sÆ¡. Số còn lại là nhà ở tại những dá»± án ngưá»i mua nhà đã nháºn nhà đủ Ä‘iá»u kiện cấp giấy chứng nháºn nhưng chưa có văn bản thẩm định cấp giấy chứng nháºn theo quy định. Nguyên nhân là do vướng mắc nguồn gốc đất, chá»§ đầu tư chưa hoà n thà nh nghÄ©a vụ tà i chÃnh bổ sung, cÆ¡ quan nhà nước Ä‘ang thanh tra, kiểm tra, vi phạm trong xây dá»±ng…
Trước thá»±c tế trên, ông Nguyá»…n Toà n Thắng cho biết mục tiêu là từ nay đến tháng 12-2023, Sở TN-MT sẽ chá»§ trì phối hợp vá»›i các sở, ngà nh và chá»§ đầu tư dá»± án để giải quyết cấp sổ hồng cho 37.421 căn; đồng thá»i, táºp trung tháo gỡ những dá»± án còn vướng mắc như có vi phạm xây dá»±ng; những dá»± án phải rà soát, xác định ná»™p nghÄ©a vụ tà i chÃnh bổ sung do dá»± án có thay đổi các chỉ tiêu quy hoạch… và vướng mắc cấp giấy chứng nháºn cho loại hình bất động sản má»›i (shophouse, officetel). “Chúng tôi sẽ chá»§ động cùng vá»›i Há»™i đồng Thẩm định giá đất thà nh phố đẩy nhanh công tác thẩm định, trình UBND TP phê duyệt nghÄ©a vụ tà i chÃnh, nghÄ©a vụ tà i chÃnh bổ sung đối vá»›i các dá»± án nhà ở. Hoà n thiện, phát triển ứng dụng công nghệ thông tin trong công tác tiếp nháºn, giải quyết và trả kết quả hồ sÆ¡ để nhanh chóng cấp sổ hồng cho những dá»± án đủ Ä‘iá»u kiện sau khi tháo gỡ vướng mắc” – ông Nguyá»…n Toà n Thắng nhấn mạnh.
Ngoà i ra, theo Giám đốc Sở TN-MT TP HCM, trong công tác tiếp nháºn hồ sÆ¡, lãnh đạo sở đã yêu cầu phải bảo đảm số lượng hồ sÆ¡ ná»™p được nhiá»u nhất và trong thá»i gian nhanh nhất; ngưá»i mua nhà , chá»§ đầu tư dá»± án có thể dá»… dà ng tra cứu thông tin để biết được tiến độ giải quyết hồ sÆ¡. Ãặc biệt, Sở TN-MT phối hợp vá»›i cÆ¡ quan thuế xây dá»±ng quy chế phối hợp nhằm đẩy nhanh tiến độ xác định nghÄ©a vụ tà i chÃnh cho ngưá»i mua nhà .Â
Hồ sơ giải quyết thà nh tăng từng năm
Theo Sở TN-MT TP HCM, từ ngà y 1-7-2014 (thá»i Ä‘iểm Luáºt Ãất Ä‘ai có hiệu lá»±c) đến nay, việc cấp giấy chứng nháºn cho ngưá»i mua nhà tại dá»± án được đơn vị giải quyết tăng qua từng năm.
Cụ thể, năm 2018 cấp được 13.026 căn, năm 2019 cấp được 12.331 căn, năm 2020 cấp được 16.528 căn. Riêng trong năm 2021, đến tháng 9 vừa qua, Sở TN-MT đã giải quyết cấp giấy chứng nháºn được cho 12.476 căn nhà . Dá»± kiến 3 tháng cuối năm 2021, sẽ cấp thêm được 6.500 căn nhà . Trong đó, có 4.448 căn nhà đã phát hà nh phiếu chuyển thuế và đang chá» ngưá»i mua nhà thá»±c hiện đóng thuế, 2.052 căn dá»± kiến tiếp nháºn.
[ad_2]
Nguồn: Báo nld.com.vn
Link bà i viết gốc