TP HCM sắp cấp sổ hồng cho hơn 37.000 căn hộ

Ngày 11-11, Giám đốc Sở Tài nguyên và Môi trư�ng (TN-MT) TP HCM Nguyễn Toàn Thắng đã chủ trì hội nghị v� đẩy nhanh công tác cấp giấy chứng nhận quy�n sử dụng đất, quy�n sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn li�n với đất (sổ hồng) cho ngư�i mua nhà tại các dự án nhà ở trên địa bàn thành phố. Tham dự có đại diện nhi�u doanh nghiệp và Hiệp hội Bất động sản TP HCM.

Vô số cuộc g�i h�i sổ

Tại há»™i nghị, bà Ã�ặng Thị Mỹ PhÆ°Æ¡ng (đại diện Tập Ä‘oàn Novaland) cho biết việc chậm cấp sổ hồng tại các dá»± án trong thá»�i gian dài khiến hầu hết ngÆ°á»�i dân bức xúc và doanh nghiệp gặp khó. “Thá»�i gian qua, cùng vá»›i những khó khăn do dịch bệnh đã làm cho tâm lý khách mất kiên nhẫn. Má»—i ngày, công ty chúng tôi nhận được vô số những câu há»�i liên quan đến nguyên nhân và thá»�i gian sẽ được cấp sổ hồng” – đại diện Tập Ä‘oàn Novaland chia sẻ.

Theo bà Ã�ặng Thị Mỹ PhÆ°Æ¡ng, trong số các dá»± án ngÆ°á»�i dân Ä‘ang chá»� đợi sổ hồng, có má»™t dá»± án nhà ở chung cÆ° tại quận 2 do Novaland làm chủ đầu tÆ°. “Từ năm 2019, công ty chúng tôi đã trình hồ sÆ¡ xem xét cấp sổ. Tá»›i cuối năm 2020, đã có văn bản xác nhận đủ Ä‘iá»�u kiện cấp sổ. NgÆ°á»�i dân rất háo hức để chá»� nhận sổ nhÆ°ng đến thá»�i Ä‘iểm hiện tại, hồ sÆ¡ xin cấp sổ của dá»± án vẫn còn chá»�. NgÆ°á»�i dân không còn kiên nhẫn để nghe giải thích” – bà PhÆ°Æ¡ng nói và mong muốn việc cấp sổ hồng được đẩy nhanh.

Tương tự, giám đốc phát triển dự án Công ty CP �ầu tư bất động sản Hưng Lộc Phát (Công ty Hưng Lộc Phát) cho biết công ty có một dự án nhà ở chung cư tại phư�ng Bình Thuận, quận 7 với tổng số 482 căn hộ, trong đó 476 căn là chung cư. Dự án này hồi tháng 4-2017, thành phố đã có quyết định phương án giá đất. �ến tháng 5-2017, Công ty Hưng Lộc Phát đã thực hiện xong nghĩa vụ tài chính. Theo đó, tháng 10-2018, Công ty Hưng Lộc Phát đã bàn giao nhà cho khách hàng sử dụng. Thế nhưng đến nay, ngư�i dân tại đây vẫn chưa được cấp sổ hồng theo quy định. Cũng như bà Phương, giám đốc phát triển dự án Công ty Hưng Lộc Phát mong muốn Sở TN-MT sớm giải quyết để ngư�i dân có sổ hồng.

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp há»™i Bất Ä‘á»™ng sản TP HCM, cho rằng vÆ°á»›ng mắc lá»›n nhất trong việc cấp sổ hồng trong thá»�i gian vừa qua là tiá»�n sá»­ dụng đất. Vừa qua, Há»™i đồng Thẩm định giá đất đã có Ä‘á»� xuất vá»›i UBND TP HCM phÆ°Æ¡ng thức tính tiá»�n sá»­ dụng đất áp dụng hệ số Ä‘iá»�u chỉnh giá đất. “Nếu áp dụng được hệ số Ä‘iá»�u chỉnh giá đất này thì công việc tính tiá»�n sá»­ dụng đất hiện nay vốn Ä‘ang phải tốn 3-5 năm, thậm chí lâu hÆ¡n sẽ chỉ còn 10-15 ngày làm việc. Ã�iá»�u này liên quan đến việc phải sá»­a đổi khoản 2 Ä‘iá»�u 18 Nghị định 44 năm 2014 của Chính phủ” – Chủ tịch Hiệp há»™i Bất Ä‘á»™ng sản TP HCM Ä‘Æ°a giải pháp. Ngoài ra, ông Châu cÅ©ng cho biết Hiệp há»™i Bất Ä‘á»™ng sản TP HCM Ä‘á»� nghị vá»›i Chính phủ giao toàn quyá»�n cho cấp tỉnh ban hành bảng giá đất phù hợp vá»›i Ä‘iá»�u kiện của địa phÆ°Æ¡ng và hệ số Ä‘iá»�u chỉnh giá đất.

Chung cư nhà ở xã hội HQC Plaza (huyện Bình Chánh, TP HCM) đưa vào hoạt động đã 6 năm nhưng do còn vướng mắc nên ngư�i mua vẫn chưa có sổ hồng. Ảnh: LÊ PHONG

Bắt tay vào “giải vây”

�ại diện Sở TN-MT TP HCM thừa nhận tính đến nay số lượng nhà đất chưa được cấp sổ hồng vẫn còn rất nhi�u mặc dù ngư�i mua đã nhận bàn giao nhà và vào ở ổn định. �i�u này ảnh hưởng rất lớn đến thị trư�ng bất động sản, nhất là trong giai đoạn ảnh hưởng của dịch Covid-19. �ặc biệt, tình trạng đó chưa đáp ứng được nhu cầu chính đáng của ngư�i dân tại các dự án phát triển nhà ở, cũng như ảnh hưởng uy tín của chủ đầu tư.

Cụ thể, hiện TP HCM có hÆ¡n 63.000 căn chÆ°a được cấp giấy chứng nhận quyá»�n sá»­ dụng, trong đó có 37.421 căn há»™, nhà đất chÆ°a được cấp giấy chứng nhận của những dá»± án đã có văn bản thẩm định cấp giấy chứng nhận. Trong số này, có 7.998 căn há»™ đã được chủ đầu tÆ° dá»± án hoặc ngÆ°á»�i mua ná»™p hồ sÆ¡ tại Văn phòng Ä�ăng ký đất Ä‘ai thành phố nhÆ°ng ngÆ°á»�i mua Ä‘ang thá»±c hiện thuế hoặc hồ sÆ¡ Ä‘ang rà soát, 29.423 căn chÆ°a ná»™p hồ sÆ¡. Số còn lại là nhà ở tại những dá»± án ngÆ°á»�i mua nhà đã nhận nhà đủ Ä‘iá»�u kiện cấp giấy chứng nhận nhÆ°ng chÆ°a có văn bản thẩm định cấp giấy chứng nhận theo quy định. Nguyên nhân là do vÆ°á»›ng mắc nguồn gốc đất, chủ đầu tÆ° chÆ°a hoàn thành nghÄ©a vụ tài chính bổ sung, cÆ¡ quan nhà nÆ°á»›c Ä‘ang thanh tra, kiểm tra, vi phạm trong xây dá»±ng…

TrÆ°á»›c thá»±c tế trên, ông Nguyá»…n Toàn Thắng cho biết mục tiêu là từ nay đến tháng 12-2023, Sở TN-MT sẽ chủ trì phối hợp vá»›i các sở, ngành và chủ đầu tÆ° dá»± án để giải quyết cấp sổ hồng cho 37.421 căn; đồng thá»�i, tập trung tháo gỡ những dá»± án còn vÆ°á»›ng mắc nhÆ° có vi phạm xây dá»±ng; những dá»± án phải rà soát, xác định ná»™p nghÄ©a vụ tài chính bổ sung do dá»± án có thay đổi các chỉ tiêu quy hoạch… và vÆ°á»›ng mắc cấp giấy chứng nhận cho loại hình bất Ä‘á»™ng sản má»›i (shophouse, officetel). “Chúng tôi sẽ chủ Ä‘á»™ng cùng vá»›i Há»™i đồng Thẩm định giá đất thành phố đẩy nhanh công tác thẩm định, trình UBND TP phê duyệt nghÄ©a vụ tài chính, nghÄ©a vụ tài chính bổ sung đối vá»›i các dá»± án nhà ở. Hoàn thiện, phát triển ứng dụng công nghệ thông tin trong công tác tiếp nhận, giải quyết và trả kết quả hồ sÆ¡ để nhanh chóng cấp sổ hồng cho những dá»± án đủ Ä‘iá»�u kiện sau khi tháo gỡ vÆ°á»›ng mắc” – ông Nguyá»…n Toàn Thắng nhấn mạnh.

Ngoài ra, theo Giám đốc Sở TN-MT TP HCM, trong công tác tiếp nhận hồ sơ, lãnh đạo sở đã yêu cầu phải bảo đảm số lượng hồ sơ nộp được nhi�u nhất và trong th�i gian nhanh nhất; ngư�i mua nhà, chủ đầu tư dự án có thể dễ dàng tra cứu thông tin để biết được tiến độ giải quyết hồ sơ. �ặc biệt, Sở TN-MT phối hợp với cơ quan thuế xây dựng quy chế phối hợp nhằm đẩy nhanh tiến độ xác định nghĩa vụ tài chính cho ngư�i mua nhà.