Nghị định 69 vá» cải tạo, xây dá»±ng lại chung cư cÅ© được kỳ vá»ng tháo gỡ những nút thắt, nhưng chuyên gia cho rằng Hà Ná»™i vẫn cần thêm chÃnh sách đặc thù.
Nghị định 69 có hiệu lá»±c từ tháng 9/2021 vá» cải tạo chung cư cÅ© quy định nhiá»u chÃnh sách vá» bồi thưá»ng, há»— trợ, tái định cư. Cụ thể, tiêu chuẩn căn há»™ tái định cư không nhá» hÆ¡n 25 m2; chá»§ sở hữu chung cư được lá»±a chá»n hình thức bồi thưá»ng bằng tiá»n hoặc tái định cư tại địa Ä‘iểm khác ở cùng địa bà n nếu chung cư cÅ© được xây má»›i, cải tạo nhưng thay đổi công năng, mục Ä‘Ãch sá» dụng; hệ số K bồi thưá»ng bằng 1-2 lần diện tÃch sá» dụng căn há»™ cÅ© ghi trong “sổ đỔ. Phần diện tÃch ngoà i diện tÃch ghi trong “sổ đỔ thì giải quyết theo pháp luáºt đất Ä‘ai.

Má»™t góc khu táºp thể Thà nh Công, Ba Äình, Hà Ná»™i. Ảnh: Ngá»c Thà nh
Các chá»§ sở hữu tầng má»™t dà nh diện tÃch nhà để kinh doanh trước thá»i Ä‘iểm Nghị định 69 có hiệu lá»±c và dá»± án có bố trà má»™t phần diện tÃch để kinh doanh dịch vụ, thương mại theo quy hoạch được phê duyệt thì ngoà i việc được bồi thưá»ng theo quy định, nếu có nhu cầu còn được mua hoặc thuê má»™t phần diện tÃch sà n kinh doanh thương mại, dịch vụ để kinh doanh…
TS.KTS Äà o Ngá»c Nghiêm, nguyên Giám đốc Sở Quy hoạch – Kiến trúc Hà Ná»™i, đánh giá Nghị định 69 sẽ tạo động lá»±c để Hà Ná»™i đột phá trong cải tạo chung cư cÅ©. Vấn đỠquan tâm nhất là tái định cư ở đâu để hấp dẫn và nháºn được sá»± đồng thuáºn cá»§a ngưá»i dân. Hà Ná»™i có nhiá»u dá»± án, khu nhà ở xã há»™i bá» không, có thể là m nÆ¡i tái định cư cho ngưá»i dân khi cải tạo chung cư cÅ©. Ngoà i ra, nếu ngưá»i dân không muốn tái định cư tại nÆ¡i ở cÅ© thì có thể nháºn Ä‘á»n bù, nhưng việc Ä‘á»n bù như thế nà o, chÃnh sách giá ra sao cần được là m rõ.
Vấn đỠkhác là quy hoạch khu chung cư sau cải tạo thà nh phố cần đứng ra chá»§ trì, công bố quy hoạch và lấy ý kiến cá»§a ngưá»i dân, thay vì giao cho doanh nghiệp thá»±c hiện.

Nghị định 69 được kỳ vá»ng sẽ tháo gỡ những nút thắt trong cải tạo chung cư cÅ©, ngưá»i dân không phải “sống mòn” trong những khu táºp thể nguy hiểm. Ảnh: Ngá»c Thà nh
Cùng quan Ä‘iểm, KTS Trần Thanh Tùng, Chánh văn phòng, Há»™i Kiến trúc sư Việt Nam, đỠxuất Nhà nước phải cầm trịch cải tạo chung cư cÅ©, không được đẩy trách nhiệm cho doanh nghiệp. “Nhà nước nên Ä‘iá»u chỉnh quy hoạch, toà n bá»™ khu táºp thể cÅ© được phá dỡ, xây dá»±ng má»™t số nhà cao tầng, diện tÃch đất còn lại là cây xanh, tạo cho ngưá»i dân được hưởng thụ tiện nghi”, ông Tùng nói.
Má»™t số khu chung cư cÅ© là “khu đất và ng” như khu Cao Xà Lá (táºp thể các nhà máy Cao su, Xà phòng, Thuốc lá ở quáºn Thanh Xuân) xưa kia là ngoại thà nh, nhưng nay đã trung tâm thà nh phố, ông Tùng cho rằng Nhà nước nên đứng ra cải tạo, tạo bá»™ mặt má»›i cho đô thị.
Dưới góc nhìn cá»§a doanh nghiệp, nguyên Phó tổng giám đốc Vinaconex Äoà n Châu Phong cÅ©ng á»§ng há»™ vai trò chá»§ đạo cá»§a Nhà nước trong cải tạo chung cư cÅ© vì cần dá»±a trên quy hoạch quỹ đất chung. “Việc giải tá»a chung cư cÅ© phải coi như giải phóng mặt bằng các công trình hạ tầng công cá»™ng, phải có sá»± tham gia cá»§a nhà nước”, ông Phong nói.
Ông Phong dẫn kinh nghiệm cải tạo chung cư cÅ© cá»§a Trung Quốc, hà ng năm chÃnh quyá»n thông báo phá dỡ mấy khu, ngưá»i dân được di dá»i đến nÆ¡i ở tạm để chÃnh quyá»n phá dỡ toà n bá»™ khu nhà cÅ© xây dá»±ng lại tòa nhà má»›i. Ngưá»i dân được tái định cư tại chá»— theo diện tÃch cÅ© hoặc mua thêm theo nhu cầu.
Riêng chiá»u cao công trình xây má»›i và máºt độ xây dá»±ng, ông Phong cho rằng phải được xem xét trong dá»± án tổng thể, nếu khu táºp thể cÅ© dân đông thì cho máºt độ cao hÆ¡n, việc cải tạo từng khu vá»±c không thể giống nhau.

Nhà C8 Giảng Võ được gia cố để phòng sá»± cố do khu nhà đã quá xuống cấp. Ảnh: Ngá»c Thà nh
Trả lá»i cá» tri quáºn Äống Äa hôm 18/11 vá» cải tạo chung cư cÅ©, Chá»§ tịch UBND TP Chu Ngá»c Anh thừa nháºn đã có má»™t thá»i gian rất dà i “thà nh phố loay hoay giải bai toán cải tạo chung cư cÅ©”. Việc cải tạo được sá»± quan tâm cá»§a thà nh phố, nhưng “lá»±c bất tòng tâm” do những khó khăn vá» pháp lý, sá»± hà i hòa lợi Ãch các bên liên quan, quy định hạn chế chiá»u cao…
“Gần như những vướng mắc bức xúc lá»›n nhất được tháo gỡ thông qua Nghị định 69 thay thế Nghị định 101 trước đó”, Chá»§ tịch Hà Ná»™i nói và cho hay các đơn vị chuyên môn cá»§a thà nh phố sẽ táºp trung xá» lý, đưa chÃnh sách má»›i và o cuá»™c sống, sá»›m cải tạo, xây dá»±ng lại chung cư cÅ© trên địa bà n.
Phó giám đốc Sở Quy hoạch – Kiến trúc Hà Ná»™i Nguyá»…n Trá»ng Kỳ Anh cho biết, thá»i gian tá»›i thà nh phố thà điểm cải tạo má»™t số khu chung cư cÅ© theo hướng tăng tiện Ãch đô thị, nâng giá trị cá»§a ngưá»i dân, đáp ứng yêu cầu hạ tầng kỹ thuáºt, hạ tầng xã há»™i trên cÆ¡ sở cá»§a định hướng quy hoạch chung và quy hoạch phân khu.
“Äịnh hướng cá»§a chúng tôi đảm bảo khống chế vá» mặt dân số bên cạnh việc nâng tầng cao, nhưng phải giảm máºt độ xây dá»±ng và tăng các tiện Ãch để ngưá»i dân có cuá»™c sống tốt hÆ¡n”, ông Kỳ Anh nói.
Äoà n Loan – Võ Hải
Nguồn: Vnexpress
Link bà i viết gốc