Nghị định 69 vá» cải tạo, xây dá»±ng lại chung cÆ° cÅ© được kỳ vá»ng tháo gỡ những nút thắt, nhÆ°ng chuyên gia cho rằng Hà Ná»™i vẫn cần thêm chÃnh sách đặc thù.
Nghị định 69 có hiệu lá»±c từ tháng 9/2021 vá» cải tạo chung cÆ° cÅ© quy định nhiá»u chÃnh sách vá» bồi thÆ°á»ng, há»— trợ, tái định cÆ°. Cụ thể, tiêu chuẩn căn há»™ tái định cÆ° không nhá» hÆ¡n 25 m2; chủ sở hữu chung cÆ° được lá»±a chá»n hình thức bồi thÆ°á»ng bằng tiá»n hoặc tái định cÆ° tại địa Ä‘iểm khác ở cùng địa bà n nếu chung cÆ° cÅ© được xây má»›i, cải tạo nhÆ°ng thay đổi công năng, mục Ä‘Ãch sá» dụng; hệ số K bồi thÆ°á»ng bằng 1-2 lần diện tÃch sá» dụng căn há»™ cÅ© ghi trong “sổ Ä‘á»”. Phần diện tÃch ngoà i diện tÃch ghi trong “sổ Ä‘á»” thì giải quyết theo pháp luáºt đất Ä‘ai.
Má»™t góc khu táºp thể Thà nh Công, Ba Äình, Hà Ná»™i. Ảnh: Ngá»c Thà nh
Các chủ sở hữu tầng má»™t dà nh diện tÃch nhà để kinh doanh trÆ°á»›c thá»i Ä‘iểm Nghị định 69 có hiệu lá»±c và dá»± án có bố trà má»™t phần diện tÃch để kinh doanh dịch vụ, thÆ°Æ¡ng mại theo quy hoạch được phê duyệt thì ngoà i việc được bồi thÆ°á»ng theo quy định, nếu có nhu cầu còn được mua hoặc thuê má»™t phần diện tÃch sà n kinh doanh thÆ°Æ¡ng mại, dịch vụ để kinh doanh…
TS.KTS Äà o Ngá»c Nghiêm, nguyên Giám đốc Sở Quy hoạch – Kiến trúc Hà Ná»™i, đánh giá Nghị định 69 sẽ tạo Ä‘á»™ng lá»±c để Hà Ná»™i Ä‘á»™t phá trong cải tạo chung cÆ° cÅ©. Vấn Ä‘á» quan tâm nhất là tái định cÆ° ở đâu để hấp dẫn và nháºn được sá»± đồng thuáºn của ngÆ°á»i dân. Hà Ná»™i có nhiá»u dá»± án, khu nhà ở xã há»™i bá» không, có thể là m nÆ¡i tái định cÆ° cho ngÆ°á»i dân khi cải tạo chung cÆ° cÅ©. Ngoà i ra, nếu ngÆ°á»i dân không muốn tái định cÆ° tại nÆ¡i ở cÅ© thì có thể nháºn Ä‘á»n bù, nhÆ°ng việc Ä‘á»n bù nhÆ° thế nà o, chÃnh sách giá ra sao cần được là m rõ.
Vấn Ä‘á» khác là quy hoạch khu chung cÆ° sau cải tạo thà nh phố cần đứng ra chủ trì, công bố quy hoạch và lấy ý kiến của ngÆ°á»i dân, thay vì giao cho doanh nghiệp thá»±c hiện.
Nghị định 69 được kỳ vá»ng sẽ tháo gỡ những nút thắt trong cải tạo chung cÆ° cÅ©, ngÆ°á»i dân không phải “sống mòn” trong những khu táºp thể nguy hiểm. Ảnh: Ngá»c Thà nh
Cùng quan Ä‘iểm, KTS Trần Thanh Tùng, Chánh văn phòng, Há»™i Kiến trúc sÆ° Việt Nam, Ä‘á» xuất Nhà nÆ°á»›c phải cầm trịch cải tạo chung cÆ° cÅ©, không được đẩy trách nhiệm cho doanh nghiệp. “Nhà nÆ°á»›c nên Ä‘iá»u chỉnh quy hoạch, toà n bá»™ khu táºp thể cÅ© được phá dỡ, xây dá»±ng má»™t số nhà cao tầng, diện tÃch đất còn lại là cây xanh, tạo cho ngÆ°á»i dân được hưởng thụ tiện nghi”, ông Tùng nói.
Má»™t số khu chung cÆ° cÅ© là “khu đất và ng” nhÆ° khu Cao Xà Lá (táºp thể các nhà máy Cao su, Xà phòng, Thuốc lá ở quáºn Thanh Xuân) xÆ°a kia là ngoại thà nh, nhÆ°ng nay đã trung tâm thà nh phố, ông Tùng cho rằng Nhà nÆ°á»›c nên đứng ra cải tạo, tạo bá»™ mặt má»›i cho đô thị.
DÆ°á»›i góc nhìn của doanh nghiệp, nguyên Phó tổng giám đốc Vinaconex Äoà n Châu Phong cÅ©ng ủng há»™ vai trò chủ đạo của Nhà nÆ°á»›c trong cải tạo chung cÆ° cÅ© vì cần dá»±a trên quy hoạch quỹ đất chung. “Việc giải tá»a chung cÆ° cÅ© phải coi nhÆ° giải phóng mặt bằng các công trình hạ tầng công cá»™ng, phải có sá»± tham gia của nhà nÆ°á»›c”, ông Phong nói.
Ông Phong dẫn kinh nghiệm cải tạo chung cÆ° cÅ© của Trung Quốc, hà ng năm chÃnh quyá»n thông báo phá dỡ mấy khu, ngÆ°á»i dân được di dá»i đến nÆ¡i ở tạm để chÃnh quyá»n phá dỡ toà n bá»™ khu nhà cÅ© xây dá»±ng lại tòa nhà má»›i. NgÆ°á»i dân được tái định cÆ° tại chá»— theo diện tÃch cÅ© hoặc mua thêm theo nhu cầu.
Riêng chiá»u cao công trình xây má»›i và máºt Ä‘á»™ xây dá»±ng, ông Phong cho rằng phải được xem xét trong dá»± án tổng thể, nếu khu táºp thể cÅ© dân đông thì cho máºt Ä‘á»™ cao hÆ¡n, việc cải tạo từng khu vá»±c không thể giống nhau.
Nhà C8 Giảng Võ được gia cố để phòng sá»± cố do khu nhà đã quá xuống cấp. Ảnh: Ngá»c Thà nh
Trả lá»i cá» tri quáºn Äống Äa hôm 18/11 vá» cải tạo chung cÆ° cÅ©, Chủ tịch UBND TP Chu Ngá»c Anh thừa nháºn đã có má»™t thá»i gian rất dà i “thà nh phố loay hoay giải bai toán cải tạo chung cÆ° cÅ©”. Việc cải tạo được sá»± quan tâm của thà nh phố, nhÆ°ng “lá»±c bất tòng tâm” do những khó khăn vá» pháp lý, sá»± hà i hòa lợi Ãch các bên liên quan, quy định hạn chế chiá»u cao…
“Gần nhÆ° những vÆ°á»›ng mắc bức xúc lá»›n nhất được tháo gỡ thông qua Nghị định 69 thay thế Nghị định 101 trÆ°á»›c đó”, Chủ tịch Hà Ná»™i nói và cho hay các Ä‘Æ¡n vị chuyên môn của thà nh phố sẽ táºp trung xá» lý, Ä‘Æ°a chÃnh sách má»›i và o cuá»™c sống, sá»›m cải tạo, xây dá»±ng lại chung cÆ° cÅ© trên địa bà n.
Phó giám đốc Sở Quy hoạch – Kiến trúc Hà Ná»™i Nguyá»…n Trá»ng Kỳ Anh cho biết, thá»i gian tá»›i thà nh phố thà điểm cải tạo má»™t số khu chung cÆ° cÅ© theo hÆ°á»›ng tăng tiện Ãch đô thị, nâng giá trị của ngÆ°á»i dân, đáp ứng yêu cầu hạ tầng kỹ thuáºt, hạ tầng xã há»™i trên cÆ¡ sở của định hÆ°á»›ng quy hoạch chung và quy hoạch phân khu.
“Äịnh hÆ°á»›ng của chúng tôi đảm bảo khống chế vá» mặt dân số bên cạnh việc nâng tầng cao, nhÆ°ng phải giảm máºt Ä‘á»™ xây dá»±ng và tăng các tiện Ãch để ngÆ°á»i dân có cuá»™c sống tốt hÆ¡n”, ông Kỳ Anh nói.
Äoà n Loan – Võ Hải
Nguồn: Vnexpress
Link bà i viết gốc
