�� xuất không tăng hệ số đi�u chỉnh giá đất

Thông tin được Ä‘á»� cập trong Tá»� trình dá»± thảo quyết định hệ số Ä‘iá»�u chỉnh giá đất năm 2022 trên địa bàn do Liên sở Tài chính và Tài nguyên – Môi trÆ°á»�ng vừa gá»­i UBND TP HCM. Nếu được thông qua, đây là năm thứ tÆ° thành phố không thay đổi hệ số Ä‘iá»�u chỉnh giá đất.

T� trình cho biết phương pháp định giá đất phải phù hợp thị trư�ng. Tuy nhiên, hiện nếu đi�u chỉnh hệ số đi�u chỉnh giá đất quá cao (theo giá thị trư�ng) sẽ tạo đột biến, gây khó khăn cho ngư�i sử dụng đất và an sinh xã hội vốn đã bị ảnh hưởng do dịch bệnh.

Bên cạnh đó, dịch đã tác Ä‘á»™ng lá»›n đến kinh tế – xã há»™i của thành phố và ảnh hưởng trá»±c tiếp các doanh nghiệp, há»™ gia đình, cá nhân sá»­ dụng đất. Việc Ä‘iá»�u chỉnh tăng cục bá»™ má»™t số khu vá»±c sẽ dẫn đến so bì, khiếu nại của ngÆ°á»�i sá»­ dụng.

TrÆ°á»›c đó, quá trình lấy ý kiến, liên sở Tài chính và Tài nguyên – Môi trÆ°á»�ng Ä‘Æ°a ra 2 phÆ°Æ¡ng án: giữ nguyên hệ số Ä‘iá»�u chỉnh giá đất nhÆ° năm 2021 và tăng 0,5%. Hầu hết Ä‘Æ¡n vị liên quan đồng tình phÆ°Æ¡ng án 1, vì vậy Liên sở Tài chính – Tài nguyên – Môi trÆ°á»�ng Ä‘á»� nghị thành phố chá»�n phÆ°Æ¡ng án giữ nguyên hệ số Ä‘iá»�u chỉnh giá đất cho năm tá»›i.

Hệ số Ä‘iá»�u chỉnh giá đất do UBND cấp tỉnh ban hành, được dùng để tính giá đất. Má»—i năm hệ số này thay đổi phù hợp Ä‘iá»�u kiện phát triển địa phÆ°Æ¡ng. NgÆ°á»�i được công nhận quyá»�n sá»­ dụng đất, chuyển mục đích sá»­ dụng ngoài hạn mức phải đóng tiá»�n theo hệ số Ä‘iá»�u chỉnh hàng năm…

TP HCM phân làm 5 khu vực để áp dụng hệ số đi�u chỉnh giá đất. Khu vực một là quận 1, 3, 4, 5, 10, 11, Tân Bình, Phú Nhuận. Khu vực hai gồm TP Thủ �ức, quận 6, 7, Gò Vấp, Bình Thạnh, Tân Phú. Khu vực ba là quận 8, 12, Bình Tân. Khu vực bốn gồm huyện Bình Chánh, Củ Chi, Nhà Bè, Hóc Môn. Huyện Cần Gi� được xếp vào khu vực năm.

Hệ số đi�u chỉnh giá đất năm 2021 ở TP HCM cao nhất là 2,5 lần so với bảng giá đất UBND thành phố ban hành ở khu vực một. Hệ số thấp nhất là 1,5 lần ở khu vực năm. �ất của hộ gia đình, cá nhân có hệ số 1,5 lần cho tất cả khu vực.

Hệ số đi�u chỉnh giá đất ở TP HCM được đánh giá thấp hơn nhi�u so với thị trư�ng. �ơn cử, theo bảng giá đất giai đoạn 2020-2025 được UBND TP HCM ban hành, giá đất đư�ng �ồng Khởi, Hàm Nghi, Lê Lợi (quận 1) là 162 triệu đồng mỗi m2. Mức này nhân 2,5 lần (hệ số khu vực một), giá đất ở 3 tuyến đư�ng hơn 400 triệu đồng mỗi m2, trong khi giá thị trư�ng hiện khoảng 800 triệu đồng mỗi m2.

Hữu Công