TP HCMCÆ¡ quan chức năng kiến nghị giữ nguyên hệ số Ä‘iá»u chỉnh giá đất năm tá»›i như năm 2021 vì lo ngại gây thêm khó khăn cho ngưá»i sá» dụng đất và an sinh xã há»™i.
Thông tin được đỠcáºp trong Tá» trình dá»± thảo quyết định hệ số Ä‘iá»u chỉnh giá đất năm 2022 trên địa bà n do Liên sở Tà i chÃnh và Tà i nguyên – Môi trưá»ng vừa gá»i UBND TP HCM. Nếu được thông qua, đây là năm thứ tư thà nh phố không thay đổi hệ số Ä‘iá»u chỉnh giá đất.
Tá» trình cho biết phương pháp định giá đất phải phù hợp thị trưá»ng. Tuy nhiên, hiện nếu Ä‘iá»u chỉnh hệ số Ä‘iá»u chỉnh giá đất quá cao (theo giá thị trưá»ng) sẽ tạo đột biến, gây khó khăn cho ngưá»i sá» dụng đất và an sinh xã há»™i vốn đã bị ảnh hưởng do dịch bệnh.
Bên cạnh đó, dịch đã tác động lá»›n đến kinh tế – xã há»™i cá»§a thà nh phố và ảnh hưởng trá»±c tiếp các doanh nghiệp, há»™ gia đình, cá nhân sá» dụng đất. Việc Ä‘iá»u chỉnh tăng cục bá»™ má»™t số khu vá»±c sẽ dẫn đến so bì, khiếu nại cá»§a ngưá»i sá» dụng.

Khu vá»±c phÃa Nam TP HCM nhìn từ trên cao tháng 10/2021. Ảnh: Quỳnh Trần
Trước đó, quá trình lấy ý kiến, liên sở Tà i chÃnh và Tà i nguyên – Môi trưá»ng đưa ra 2 phương án: giữ nguyên hệ số Ä‘iá»u chỉnh giá đất như năm 2021 và tăng 0,5%. Hầu hết đơn vị liên quan đồng tình phương án 1, vì váºy Liên sở Tà i chÃnh – Tà i nguyên – Môi trưá»ng đỠnghị thà nh phố chá»n phương án giữ nguyên hệ số Ä‘iá»u chỉnh giá đất cho năm tá»›i.
Hệ số Ä‘iá»u chỉnh giá đất do UBND cấp tỉnh ban hà nh, được dùng để tÃnh giá đất. Má»—i năm hệ số nà y thay đổi phù hợp Ä‘iá»u kiện phát triển địa phương. Ngưá»i được công nháºn quyá»n sá» dụng đất, chuyển mục Ä‘Ãch sá» dụng ngoà i hạn mức phải đóng tiá»n theo hệ số Ä‘iá»u chỉnh hà ng năm…
TP HCM phân là m 5 khu vá»±c để áp dụng hệ số Ä‘iá»u chỉnh giá đất. Khu vá»±c má»™t là quáºn 1, 3, 4, 5, 10, 11, Tân Bình, Phú Nhuáºn. Khu vá»±c hai gồm TP Thá»§ Äức, quáºn 6, 7, Gò Vấp, Bình Thạnh, Tân Phú. Khu vá»±c ba là quáºn 8, 12, Bình Tân. Khu vá»±c bốn gồm huyện Bình Chánh, Cá»§ Chi, Nhà Bè, Hóc Môn. Huyện Cần GiỠđược xếp và o khu vá»±c năm.
Hệ số Ä‘iá»u chỉnh giá đất năm 2021 ở TP HCM cao nhất là 2,5 lần so vá»›i bảng giá đất UBND thà nh phố ban hà nh ở khu vá»±c má»™t. Hệ số thấp nhất là 1,5 lần ở khu vá»±c năm. Äất cá»§a há»™ gia đình, cá nhân có hệ số 1,5 lần cho tất cả khu vá»±c.
Hệ số Ä‘iá»u chỉnh giá đất ở TP HCM được đánh giá thấp hÆ¡n nhiá»u so vá»›i thị trưá»ng. ÄÆ¡n cá», theo bảng giá đất giai Ä‘oạn 2020-2025 được UBND TP HCM ban hà nh, giá đất đưá»ng Äồng Khởi, Hà m Nghi, Lê Lợi (quáºn 1) là 162 triệu đồng má»—i m2. Mức nà y nhân 2,5 lần (hệ số khu vá»±c má»™t), giá đất ở 3 tuyến đưá»ng hÆ¡n 400 triệu đồng má»—i m2, trong khi giá thị trưá»ng hiện khoảng 800 triệu đồng má»—i m2.
Hữu Công
Nguồn: Vnexpress
Link bà i viết gốc