�� xuất không tăng hệ số đi�u chỉnh giá đất ở TP HCM trong năm 2022

Lý giải Ä‘á»� xuất này, tá»� trình nêu phÆ°Æ¡ng pháp định giá đất phải phù hợp thị trÆ°á»�ng. Tuy nhiên, hiện nếu Ä‘iá»�u chỉnh hệ số Ä‘iá»�u chỉnh giá đất quá cao (theo giá thị trÆ°á»�ng) sẽ tạo Ä‘á»™t biến, gây khó khăn cho ngÆ°á»�i sá»­ dụng đất và an sinh xã há»™i vốn đã bị ảnh hưởng do dịch bệnh. Bên cạnh đó, dịch đã tác Ä‘á»™ng lá»›n đến kinh tế – xã há»™i của thành phố và ảnh hưởng trá»±c tiếp các doanh nghiệp, há»™ gia đình, cá nhân sá»­ dụng đất. Việc Ä‘iá»�u chỉnh tăng cục bá»™ má»™t số khu vá»±c sẽ dẫn đến so bì, khiếu nại của ngÆ°á»�i sá»­ dụng. HÆ¡n nữa, trÆ°á»›c đó, quá trình lấy ý kiến, liên sở Tài chính – Tài nguyên và Môi trÆ°á»�ng Ä‘Æ°a ra 2 phÆ°Æ¡ng án: giữ nguyên hệ số Ä‘iá»�u chỉnh giá đất nhÆ° năm 2021 và tăng 0,5%. Hầu hết Ä‘Æ¡n vị liên quan đồng tình phÆ°Æ¡ng án 1, vì vậy liên sở Tài chính – Tài nguyên và Môi trÆ°á»�ng Ä‘á»� nghị thành phố chá»�n phÆ°Æ¡ng án giữ nguyên hệ số Ä‘iá»�u chỉnh giá đất cho năm tá»›i.

Hệ số đi�u chỉnh giá đất ở TP HCM được đánh giá thấp hơn nhi�u so với giá thị trư�ng. Ảnh: HOÀNG TRIỀU

Hệ số Ä‘iá»�u chỉnh giá đất do UBND cấp tỉnh ban hành, được dùng để tính giá đất. Má»—i năm hệ số này thay đổi phù hợp Ä‘iá»�u kiện phát triển địa phÆ°Æ¡ng. NgÆ°á»�i được công nhận quyá»�n sá»­ dụng đất, chuyển mục đích sá»­ dụng ngoài hạn mức phải đóng tiá»�n theo hệ số Ä‘iá»�u chỉnh hằng năm… TP HCM phân làm 5 khu vá»±c để áp dụng hệ số Ä‘iá»�u chỉnh giá đất. Khu vá»±c 1 là các quận 1, 3, 4, 5, 10, 11, Tân Bình, Phú Nhuận. Khu vá»±c 2 gồm TP Thủ Ä�ức và các quận 6, 7, Gò Vấp, Bình Thạnh, Tân Phú. Khu vá»±c 3 là các quận 8, 12, Bình Tân. Khu vá»±c 4 gồm các huyện Bình Chánh, Củ Chi, Nhà Bè, Hóc Môn. Huyện Cần Giá»� được xếp vào khu vá»±c 5.

Nếu được thông qua, đây là năm thứ 4 thành phố không thay đổi hệ số đi�u chỉnh giá đất. Hệ số đi�u chỉnh giá đất ở TP HCM được đánh giá thấp hơn nhi�u so với giá thị trư�ng. �ơn cử, theo bảng giá đất giai đoạn 2020-2025 được UBND TP HCM ban hành, giá đất đư�ng �ồng Khởi, Hàm Nghi, Lê Lợi (quận 1) là 162 triệu đồng/m2. Mức này nhân 2,5 lần (hệ số khu vực 1), giá đất ở 3 tuyến đư�ng hơn 400 triệu đồng/m2, trong khi giá thị trư�ng hiện không dưới 800 triệu đồng/m2.