Gia Lai: Chặn sốt đất cục bộ bằng biện pháp mạnh

Hiện nay, cơn sốt bất động sản không chỉ tập trung ở một số đô thị lớn như Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh mà đã lan ra khắp cả nước, len l�i tới cả những vùng quê, mi�n núi. Ba tháng đầu năm, giá đất một số vị trí đấu giá ở Gia Lai tăng đột biến (365%). UBND tỉnh này đang quyết tâm chặn tình trạng đầu cơ, thu gom phân lô bán n�n tràn lan, kể cả đất nông nghiệp.

Theo các chuyên gia lĩnh vực bất động sản (B�S), sau Tết Nguyên đán, bắt nguồn từ nỗi lo lạm phát, nhi�u ngư�i tìm đến bất động sản làm nơi trú ẩn. Tình trạng nhi�u dòng ti�n liên tục đổ dồn vào bất động sản đã làm cho giá đất ở nhi�u địa phương trên cả nước tăng lên chóng mặt.

Cơn sốt đất gần đây xuất hiện ở rất nhi�u nơi. Không chỉ khu vực Hà Nội hay TP. Hồ Chí Minh, nhi�u tỉnh thành, từ đồng bằng cho đến mi�n núi, trung du… cũng đã xuất hiện tình trạng sốt đất cục bộ.

Tại tỉnh Gia Lai không phải ngoại lệ mà thậm chí còn là “điểm nóng� được thể hiện rõ trong các đợt đấu giá đất n�n vừa qua. Sốt đất nhất là các khu vực giáp ranh với TP.Pleiku như xã Ia Sao, Ia Der hoặc các địa điểm gần khu vực sân Golf FLC, khu trung tâm hành chính mới ở huyện �ak �oa… �i d�c các đư�ng làng của thôn Jút 2, thôn �ức Thành (thuộc huyện Ia Grai) biển quảng cáo bán đất giăng trên cây, trụ điện và trước ngõ nhà dân. �ơn cử, tại đư�ng Văn Cao (thôn 2, xã Trà �a) và thôn 1, (xã Biển Hồ, TP.Pleiku), nhân viên công ty môi giới bất động sản dẫn khách từng tốp 3 đến 5 ngư�i đi xem đất. Có chủ đất mua hơn 1.000m2 đất, san phẳng vư�n cà phê rồi cắm c�c phân từng lô.

Lãnh đạo một phư�ng vùng ven TP.Pleiku thừa nhận, cò đất từ các nơi đổ v�, cấu kết với nhi�u ngư�i tại chỗ, lấy dự thảo quy hoạch đất giai đoạn 2021-2030 để thổi giá đất, đưa tin đồn ảo tạo cơn sốt đất. Ví như, những khu vực đất nông lâm trư�ng, đất vùng ven đô thị dự kiến phát triển đô thị sẽ chuyển đổi làm đất ở nhưng thực tế vẫn chưa được phê duyệt. Vì lẽ đó, rủi ro với các nhà đầu tư và ngư�i dân là rất lớn. Ngư�i dân, nhà đầu tư phải cảnh giác, không nên quá tin l�i những ngư�i môi giới bất động sản để tránh thiệt hại không đáng có.

Một dẫn chứng mới đây, vào các ngày 25 và 26/3/2022, UBND TP. Pleiku tỉnh Gia Lai đã đấu giá thành công 104/104 lô đất thuộc Khu quy hoạch xây dựng khu dân cư phư�ng Chi Lăng với tổng giá trị hơn 101 tỷ đồng, tỷ lệ tăng so với giá khởi điểm là 365%. Phiên đấu giá được ghi nhận có hơn 10.000 hồ sơ tham gia.

Trong đó, lô trúng cao nhất là 3,12 tỷ đồng (diện tích 209 m2, giá khởi điểm 301 triệu đồng). Lô trúng thấp nhất 760 triệu đồng (diện tích 132 m2, giá khởi điểm 169 triệu đồng).

Ngày 1/4, Sở Tài chính tỉnh này đã có báo cáo UBND tỉnh, nội dung khẳng định phiên đấu giá này có dấu hiệu bị thổi giá.

Cụ thể, các cá nhân tham gia buổi đấu giá hôm đó có nhi�u ngư�i ở các tỉnh, thành khác v� dự và trúng nhi�u lô đất, mục đích đầu tư để kiếm l�i, gây sốt ảo thị trư�ng bất động sản.

Ngay sau đó, UBND tỉnh Gia Lai có văn bản chỉ đạo v� việc thanh tra, kiểm tra các vụ việc thu gom đất nông nghiệp, phân lô bán n�n trái quy định; kiểm tra hoạt động tổ chức đấu giá quy�n sử dụng đất trên địa bàn tỉnh, kịp th�i phát hiện, ngăn chặn những biểu hiện bất thư�ng; xử lý nghiêm những trư�ng hợp vi phạm quy định, không để lợi dụng đấu giá gây nhiễu loạn thị trư�ng để trục lợi.

Không để trở thành điểm nóng cục bộ tái diễn

Sở Xây dựng tỉnh Gia Lai cho biết, trong quý 4 và cả năm 2021, thị trư�ng bất động sản tại Gia Lai gần như “đóng băng� do tác động của dịch Covid -19 kéo dài và chưa có dấu hiệu dừng lại.

Trong bối cảnh đó, nhi�u nhà đầu tư đang gặp rủi ro trong kinh doanh, nhu cầu tín dụng bất động sản cũng giảm mạnh. Hơn nữa, thị trư�ng bất động sản tại Gia Lai vẫn giữ nguyên trạng thái mất cân đối v� cung – cầu bất động sản nhà ở cho ngư�i có thu nhập thấp và trung bình…

Tại hội nghị sơ kết công tác tháng 3 và quý I, triển khai nhiệm vụ quý II năm 2022, Chủ tịch UBND tỉnh Gia Lai Võ Ng�c Thành thừa nhận: Th�i gian qua công tác quản lý đất đai tại địa phương chưa chặt chẽ, giá đất ở một số vị trí đấu giá tăng đột biến, xảy ra tình trạng đầu cơ, thu gom phân lô bán n�n cả đất nông nghiệp.

Chủ tịch UBND tỉnh đã chỉ đạo yêu cầu các sở ngành nghiên cứu, đánh giá các tác động của kết quả đấu giá quy�n sử dụng đất vừa qua, nhất là các trư�ng hợp có kết quả đấu giá cao gấp nhi�u lần so với giá khởi điểm mặt bằng giá đất, thị trư�ng nhà ở, bất động sản, từ đó đ� xuất các giải pháp ngăn chặn.
Cũng theo chỉ đạo của UBND tỉnh, trong quý II/2022, Sở Kế hoạch và �ầu tư, các sở, ngành, đơn vị thực hiện đúng tiến độ, đảm bảo chất lượng Quy hoạch phát triển kinh tế – xã hội tỉnh Gia Lai th�i kỳ 2022 – 2030, tầm nhìn đến năm 2050.

Sở Tài nguyên và Môi trư�ng, UBND các huyện, thị xã, thành phố tăng cư�ng công tác quản lý đất đai, hoàn thành việc quy hoạch sử dụng đất đến năm 2030 và kế hoạch sử dụng đất năm đầu của quy hoạch sử dụng đất cấp huyện; kế hoạch sử dụng đất năm 2022 cấp huyện; kế hoạch sử dụng đất 5 năm (2021 – 2025).

Chủ tịch UBND tỉnh Gia Lai Võ Ng�c Thành cho biết, tỉnh đang chỉ đạo Sở Tài nguyên và Môi trư�ng chủ trì việc thanh tra, kiểm tra, rà soát các vụ việc thu gom đất nông nghiệp, phân lô bán n�n trái quy định và và xử lý nghiêm theo đúng quy định. �ồng th�i, chỉ đạo Sở Xây dựng hướng dẫn các địa phương khẩn trương triển khai các quy hoạch phân khu, quy hoạch chi tiết, nhất là tại các khu vực đô thị; việc đi�u chỉnh cục bộ quy hoạch chung xây dựng thành phố Pleiku đến năm 2030, tầm nhìn đến năm 2050.

�ược biết, Công an tỉnh Gia Lai cũng đã vào cuộc sau khi được giao nhiệm vụ kịp th�i phát hiện, ngăn chặn, xử lý nghiêm các hành vi vi phạm trong việc đấu giá quy�n sử dụng đất; đi�u tra làm rõ các hành vi đẩy giá, thổi giá đất để thu lợi bất chính, gây nhiễu loạn thị trư�ng bất động sản.

�ặc biệt đối với ngành Thuế, Cục Thuế tỉnh Gia Lai cũng đang phối hợp với chính quy�n và các ngành liên quan quản lý chặt chẽ giá chuyển nhượng quy�n sử dụng đất, giá trúng đấu giá đất, kiểm soát giá giao dịch bất động sản để xác định nghĩa vụ tài chính trong giao dịch bất động sản theo quy định của pháp luật./.

Gia CÆ°

Nguồn: https://thoibaotaichinhvietnam.vn/gia-lai-chan-sot-dat-cuc-bo-bang-bien-phap-manh-103845.html