Hiện nay, cÆ¡n sốt bất động sản không chỉ táºp trung ở má»™t số đô thị lá»›n như Hà Ná»™i và TP. Hồ Chà Minh mà đã lan ra khắp cả nước, len lá»i tá»›i cả những vùng quê, miá»n núi. Ba tháng đầu năm, giá đất má»™t số vị trà đấu giá ở Gia Lai tăng đột biến (365%). UBND tỉnh nà y Ä‘ang quyết tâm chặn tình trạng đầu cÆ¡, thu gom phân lô bán ná»n trà n lan, kể cả đất nông nghiệp.

Theo các chuyên gia lÄ©nh vá»±c bất động sản (BÄS), sau Tết Nguyên đán, bắt nguồn từ ná»—i lo lạm phát, nhiá»u ngưá»i tìm đến bất động sản là m nÆ¡i trú ẩn. Tình trạng nhiá»u dòng tiá»n liên tục đổ dồn và o bất động sản đã là m cho giá đất ở nhiá»u địa phương trên cả nước tăng lên chóng mặt.
CÆ¡n sốt đất gần đây xuất hiện ở rất nhiá»u nÆ¡i. Không chỉ khu vá»±c Hà Ná»™i hay TP. Hồ Chà Minh, nhiá»u tỉnh thà nh, từ đồng bằng cho đến miá»n núi, trung du… cÅ©ng đã xuất hiện tình trạng sốt đất cục bá»™.
Tại tỉnh Gia Lai không phải ngoại lệ mà tháºm chà còn là “điểm nóng†được thể hiện rõ trong các đợt đấu giá đất ná»n vừa qua. Sốt đất nhất là các khu vá»±c giáp ranh vá»›i TP.Pleiku như xã Ia Sao, Ia Der hoặc các địa Ä‘iểm gần khu vá»±c sân Golf FLC, khu trung tâm hà nh chÃnh má»›i ở huyện Äak Äoa… Äi dá»c các đưá»ng là ng cá»§a thôn Jút 2, thôn Äức Thà nh (thuá»™c huyện Ia Grai) biển quảng cáo bán đất giăng trên cây, trụ Ä‘iện và trước ngõ nhà dân. ÄÆ¡n cá», tại đưá»ng Văn Cao (thôn 2, xã Trà Äa) và thôn 1, (xã Biển Hồ, TP.Pleiku), nhân viên công ty môi giá»›i bất động sản dẫn khách từng tốp 3 đến 5 ngưá»i Ä‘i xem đất. Có chá»§ đất mua hÆ¡n 1.000m2 đất, san phẳng vưá»n cà phê rồi cắm cá»c phân từng lô.
Lãnh đạo má»™t phưá»ng vùng ven TP.Pleiku thừa nháºn, cò đất từ các nÆ¡i đổ vá», cấu kết vá»›i nhiá»u ngưá»i tại chá»—, lấy dá»± thảo quy hoạch đất giai Ä‘oạn 2021-2030 để thổi giá đất, đưa tin đồn ảo tạo cÆ¡n sốt đất. Và như, những khu vá»±c đất nông lâm trưá»ng, đất vùng ven đô thị dá»± kiến phát triển đô thị sẽ chuyển đổi là m đất ở nhưng thá»±c tế vẫn chưa được phê duyệt. Vì lẽ đó, rá»§i ro vá»›i các nhà đầu tư và ngưá»i dân là rất lá»›n. Ngưá»i dân, nhà đầu tư phải cảnh giác, không nên quá tin lá»i những ngưá»i môi giá»›i bất động sản để tránh thiệt hại không đáng có.
Má»™t dẫn chứng má»›i đây, và o các ngà y 25 và 26/3/2022, UBND TP. Pleiku tỉnh Gia Lai đã đấu giá thà nh công 104/104 lô đất thuá»™c Khu quy hoạch xây dá»±ng khu dân cư phưá»ng Chi Lăng vá»›i tổng giá trị hÆ¡n 101 tá»· đồng, tá»· lệ tăng so vá»›i giá khởi Ä‘iểm là 365%. Phiên đấu giá được ghi nháºn có hÆ¡n 10.000 hồ sÆ¡ tham gia.
Trong đó, lô trúng cao nhất là 3,12 tá»· đồng (diện tÃch 209 m2, giá khởi Ä‘iểm 301 triệu đồng). Lô trúng thấp nhất 760 triệu đồng (diện tÃch 132 m2, giá khởi Ä‘iểm 169 triệu đồng).
Ngà y 1/4, Sở Tà i chÃnh tỉnh nà y đã có báo cáo UBND tỉnh, ná»™i dung khẳng định phiên đấu giá nà y có dấu hiệu bị thổi giá.
Cụ thể, các cá nhân tham gia buổi đấu giá hôm đó có nhiá»u ngưá»i ở các tỉnh, thà nh khác vá» dá»± và trúng nhiá»u lô đất, mục Ä‘Ãch đầu tư để kiếm lá»i, gây sốt ảo thị trưá»ng bất động sản.
Ngay sau đó, UBND tỉnh Gia Lai có văn bản chỉ đạo vá» việc thanh tra, kiểm tra các vụ việc thu gom đất nông nghiệp, phân lô bán ná»n trái quy định; kiểm tra hoạt động tổ chức đấu giá quyá»n sá» dụng đất trên địa bà n tỉnh, kịp thá»i phát hiện, ngăn chặn những biểu hiện bất thưá»ng; xá» lý nghiêm những trưá»ng hợp vi phạm quy định, không để lợi dụng đấu giá gây nhiá»…u loạn thị trưá»ng để trục lợi.
Thưá»ng sẽ có 3 yếu tố để tạo nên độ “hot†cá»§a má»™t lô đất, đó là mục tiêu phát triển cá»§a địa phương, sá»± gia tăng cá»§a máºt độ dân cư và tầm nhìn dà i hạn trong kế hoạch sá» dụng đất cá»§a chÃnh quyá»n. |
Không để trở thà nh điểm nóng cục bộ tái diễn
Sở Xây dá»±ng tỉnh Gia Lai cho biết, trong quý 4 và cả năm 2021, thị trưá»ng bất động sản tại Gia Lai gần như “đóng băng†do tác động cá»§a dịch Covid -19 kéo dà i và chưa có dấu hiệu dừng lại.

Trong bối cảnh đó, nhiá»u nhà đầu tư Ä‘ang gặp rá»§i ro trong kinh doanh, nhu cầu tÃn dụng bất động sản cÅ©ng giảm mạnh. HÆ¡n nữa, thị trưá»ng bất động sản tại Gia Lai vẫn giữ nguyên trạng thái mất cân đối vá» cung – cầu bất động sản nhà ở cho ngưá»i có thu nháºp thấp và trung bình…
Tại há»™i nghị sÆ¡ kết công tác tháng 3 và quý I, triển khai nhiệm vụ quý II năm 2022, Chá»§ tịch UBND tỉnh Gia Lai Võ Ngá»c Thà nh thừa nháºn: Thá»i gian qua công tác quản lý đất Ä‘ai tại địa phương chưa chặt chẽ, giá đất ở má»™t số vị trà đấu giá tăng đột biến, xảy ra tình trạng đầu cÆ¡, thu gom phân lô bán ná»n cả đất nông nghiệp.
Chá»§ tịch UBND tỉnh đã chỉ đạo yêu cầu các sở ngà nh nghiên cứu, đánh giá các tác động cá»§a kết quả đấu giá quyá»n sá» dụng đất vừa qua, nhất là các trưá»ng hợp có kết quả đấu giá cao gấp nhiá»u lần so vá»›i giá khởi Ä‘iểm mặt bằng giá đất, thị trưá»ng nhà ở, bất động sản, từ đó đỠxuất các giải pháp ngăn chặn.
CÅ©ng theo chỉ đạo cá»§a UBND tỉnh, trong quý II/2022, Sở Kế hoạch và Äầu tư, các sở, ngà nh, đơn vị thá»±c hiện đúng tiến độ, đảm bảo chất lượng Quy hoạch phát triển kinh tế – xã há»™i tỉnh Gia Lai thá»i kỳ 2022 – 2030, tầm nhìn đến năm 2050.
Sở Tà i nguyên và Môi trưá»ng, UBND các huyện, thị xã, thà nh phố tăng cưá»ng công tác quản lý đất Ä‘ai, hoà n thà nh việc quy hoạch sá» dụng đất đến năm 2030 và kế hoạch sá» dụng đất năm đầu cá»§a quy hoạch sá» dụng đất cấp huyện; kế hoạch sá» dụng đất năm 2022 cấp huyện; kế hoạch sá» dụng đất 5 năm (2021 – 2025).
Chá»§ tịch UBND tỉnh Gia Lai Võ Ngá»c Thà nh cho biết, tỉnh Ä‘ang chỉ đạo Sở Tà i nguyên và Môi trưá»ng chá»§ trì việc thanh tra, kiểm tra, rà soát các vụ việc thu gom đất nông nghiệp, phân lô bán ná»n trái quy định và và xá» lý nghiêm theo đúng quy định. Äồng thá»i, chỉ đạo Sở Xây dá»±ng hướng dẫn các địa phương khẩn trương triển khai các quy hoạch phân khu, quy hoạch chi tiết, nhất là tại các khu vá»±c đô thị; việc Ä‘iá»u chỉnh cục bá»™ quy hoạch chung xây dá»±ng thà nh phố Pleiku đến năm 2030, tầm nhìn đến năm 2050.
ÄÆ°á»£c biết, Công an tỉnh Gia Lai cÅ©ng đã và o cuá»™c sau khi được giao nhiệm vụ kịp thá»i phát hiện, ngăn chặn, xá» lý nghiêm các hà nh vi vi phạm trong việc đấu giá quyá»n sá» dụng đất; Ä‘iá»u tra là m rõ các hà nh vi đẩy giá, thổi giá đất để thu lợi bất chÃnh, gây nhiá»…u loạn thị trưá»ng bất động sản.
Äặc biệt đối vá»›i ngà nh Thuế, Cục Thuế tỉnh Gia Lai cÅ©ng Ä‘ang phối hợp vá»›i chÃnh quyá»n và các ngà nh liên quan quản lý chặt chẽ giá chuyển nhượng quyá»n sá» dụng đất, giá trúng đấu giá đất, kiểm soát giá giao dịch bất động sản để xác định nghÄ©a vụ tà i chÃnh trong giao dịch bất động sản theo quy định cá»§a pháp luáºt./.
Các chuyên gia cảnh báo, trưá»ng hợp ngưá»i dân, chá»§ đầu tư nếu mua những lô đất nông nghiệp ảo, bị thổi giá cao nhưng vướng phải vùng nằm trong quy hoạch sá» dụng đất cá»§a chÃnh quyá»n sẽ gánh thiệt hại rất lá»›n. Nếu chÃnh quyá»n thu hồi đất để là m dá»± án, đất đó sẽ không được chuyển đổi từ nông nghiệp sang thổ cư. Chá»§ sở hữu sẽ nháºn tiá»n bồi thưá»ng rất thấp, theo giá quy định cá»§a Nhà nước. |
Gia Cư
Nguồn: https://thoibaotaichinhvietnam.vn/gia-lai-chan-sot-dat-cuc-bo-bang-bien-phap-manh-103845.html